商品住房销售制度调整：新出让和未获规划证项目优先现房销售，预售管理趋严

根据《关于完善商品住房销售制度的通知》，中国房地产市场对商品住房销售制度进行调整。核心变化包括要求新出让土地和未取得建设工程规划许可证的项目优先选择现房销售，同时对已取得相应证件的项目鼓励实行现房销售。此外，预售管理也提出新要求，如单体建筑需封顶，购房资金须存入监管账户。